Avaliação de Imóveis Rurais

by Bittar Perícias e Avaliações de Imóvei – 21/09/2016

in Avaliação de imóveis, Serviços em Avaliações e Perícias

A avaliação de imóveis rurais, em princípio, pressupõe sempre a determinação do valor do imóvel como um todo, estando aí incluídas as benfeitorias reprodutivas, não reprodutivas (construções), semoventes, máquinas e implementos agrícolas, como definidas na NBR 14653-3 Avaliação de Bens – Imóveis Rurais.

Os métodos são dotados por essa mesma Norma, a saber, os diretos ( comparativo e de custo ) e os indiretos ( de renda e residual ), com peculiaridades de aplicação a cada componente do valor, ou seja, terra nua, construções, instalações, silos, culturas etc.

Avaliação de Imóveis Rurais pela Bittar Consultoria

Na Bittar Consultoria em Perícias e Avaliações todas as variantes da fazenda, silo, reserva ambiental ou qualquer propriedade rural são levadas em consideração. Uma cancela, um poço, 30.000 cabeças de gado, sede, pousada, enfim tudo que estiver na propriedade deve ser levado em conta, mensurado e analisado por métodos comparativos ou residuais para se chegar ao valor real de cada item. Nas avaliações e perícias rurais apenas os acres ou hectares do tamanho da terra são insuficientes para se ter o valor real da propriedade rural. Uma fazenda a 100 metros de distância da outra pode divergir completamente de valor dependendo de inúmeras variáveis como proximidade da água, acesso por estradas, qualidade do solo, estado de preservação fora as benfeitorias listadas anteriormente nesse artigo.

Para se realizar um perícia ou avaliação de imóvel rural a Bittar Consultoria envia um de seus peritos avaliadores até a propriedade quantas vezes se fizerem necessária para levantamento de todas as variáveis pertinentes como: levantamento da região e arredores, análise de escassez do mercado, registro de imagens das condições e benfeitorias da propriedade para assim se chegar a um documento que contenha detalhadamente o que de fato aquele imóvel rural agrega de valor.

Após todas as perícias realizadas na propriedade rural ainda são realizados os levantamentos de mercado, comparativos de valores se for possível e valoração precisa da propriedade. Independentemente se você for comprar, vender ou se desassociar a avaliação de imóveis rurais da Bittar prima pela precisão assertiva na definição do valor correto do imóvel para que seja feito um bom negocio por todos os envolvidos e assim se chegar mais rápido a solução de um impasse.