O Valor Além da Terra: a complexidade da avaliação de imóveis rurais com a Bittar Perícias

Quando pensamos em uma propriedade rural, a primeira imagem que nos vem à mente é a da terra, com sua extensão em hectares ou alqueires. No entanto, para a Bittar Perícias, o valor de um imóvel rural é muito mais complexo do que a simples metragem de sua área. É um universo de detalhes que, juntos, compõem o valor real da propriedade. Conforme a NBR 14653-3, a avaliação de um imóvel rural precisa considerar o bem como um todo, incluindo tudo o que o integra. Além da terra nua: o que realmente importa? A avaliação de uma fazenda, chácara ou qualquer propriedade rural vai além do valor da terra em si. Na Bittar Perícias, sabemos que é essencial considerar as benfeitorias reprodutivas e não reprodutivas, as construções, os semoventes, e as máquinas e implementos agrícolas. Uma cancela, um poço artesiano, um silo, uma sede, uma pousada, uma reserva ambiental… tudo isso agrega valor e precisa ser mensurado com precisão. Ignorar esses elementos é cometer um erro grave, que pode levar a uma avaliação distorcida e prejudicial. Métodos de avaliação: a ciência por trás do valor Para chegar a um valor justo e tecnicamente defensável, utilizamos os métodos consagrados pela NBR 14653-3. Os métodos diretos, como o comparativo e de custo, nos permitem comparar a propriedade com outras similares ou estimar o valor com base nos custos de reprodução. Já os métodos indiretos, como o de renda e o residual, são essenciais para avaliar o potencial de geração de receita da propriedade ou para determinar o valor de um item específico. Nossa consultoria na Bittar Perícias leva em conta cada variante da propriedade, aplicando o método mais adequado para cada componente do valor — seja a terra nua, as construções, as instalações, os silos ou as culturas. O perito como um investigador do valor Duas fazendas vizinhas, com o mesmo tamanho de área, podem ter valores completamente diferentes. Por quê? Porque o valor real de um imóvel rural é moldado por inúmeras variáveis, como a proximidade de cursos d’água, o acesso por estradas, a qualidade do solo e o estado de preservação da mata nativa. Essas são as “invisíveis” que só um olhar pericial consegue identificar e quantificar. Na Bittar Perícias, nosso trabalho é analisar cada um desses fatores, além de todas as benfeitorias, para que o resultado final da avaliação seja o mais próximo possível da realidade. Não nos contentamos com a metragem; buscamos a essência do valor da propriedade, garantindo que nossos laudos sejam detalhados, precisos e, acima de tudo, confiáveis. Seja para fins de inventário, partilha de bens, processos judiciais ou transações de compra e venda, conte com a Bittar Perícias para ter a segurança e a precisão que sua avaliação de imóvel rural exige. Quer saber mais? https://www.instagram.com/bittar.consultoria