Avaliação Mercadológica; Dúvidas Frequentes

by Bittar Perícias e Avaliações de Imóveis – 30/01/2017

in Avaliação de imóveis, Avaliação Patrimonial, Perícia Judicial

O que é Avaliação Mercadológica de um Imóvel ?

É a definição precisa do valor de um imóvel através de fundamentação técnicas e metodologias de aferição. A avaliação mercadológica vai muito além da mera comparação de preços entre imóveis similares. Ela utiliza uma gama muito maior de dados, evidências e cálculos para chegar a um valor realmente preciso.

O Laudo de Avaliação ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é o documento que reúne os dados e conclusões resultantes do estudo de valor do imóvel.

Para que serve a avaliação mercadológica de um imóvel ?

A Avaliação Mercadológica de um Imóvel serve para se definir com precisão o valor de um imóvel e assim por fim a conflitos sobre o preço de um bem.

Quais conflitos a avaliação mercadológica soluciona ?

Compra, Venda ou Aluguel de Imóvel:

O valor de um imóvel pode variar muito de acordo com sua localização, demanda do mercado da região, tamanho, padrão construtivo, acabamento, vizinhança entre uma infinidade de outros fatores. Apartamentos no mesmo edifício sofrem diferença de preço de acordo com a vista, andar, orientação do sol, proximidade de fontes de ruídos como avenidas, playgrounds, etc. O consenso sobre esse valor pode divergir muito em alguns casos, consequentemente as partes de uma negociação também podem não acordar em valor comum. Para se ter uma negociação justa e sem prejudicar nenhuma das partes o ideal é que se tenha um Laudo de Avaliação Mercadológico do Imóvel preciso e que leve em consideração todas essas variáveis para se chegar a um bom acordo para ambas as partes.

Divórcio ou Separação:

Um casal que possui imóveis e não consegue chegar a um consenso sobro o valor da propriedade pode recorrer a um perito avaliador para emitir um laudo que ponha fim na discussão. O Laudo de avaliação pode ser anexado como prova em uma disputa judicial.

Inventários e Partilhas:

Em um conflito familiar entre irmãos ou herdeiros sobre o patrimônio deixado de herança por um ente querido pode-se chegar a um acordo extra judicial esclarecendo o valor exato do bem herdado através de um laudo ou parecer bem embasado tecnicamente.

Divergências Tributárias:

Alguns casos requerem um laudo de avaliação para se chegar a um determinador comum e sanar divergências relativas a incidência de impostos como por exemplo o ITBI – Imposto para Transmissão de Bens Imóveis e IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano.

Garantia para Financiamentos:

Habitacionais, Rurais, Empresariais.

Desapropriações:

Usucapião:

Levantamento e Atualização Patrimonial:

Avaliações Para Órgãos Públicos:

Avaliação de Imóveis para Leilões:

Quem precisa de uma avaliação de imóvel ?

Pessoas que estão em vias de efetuar alguma transação imobiliária como compra venda ou aluguel de imóvel e possuem a necessidade de eliminar discrepâncias no valor real do bem para que realizar um negócio justo e sem perdas é recomendado que se proceda com a execução de laudo ou parecer de avaliação mercadológica. Não recomendamos a avaliação mercadológica para se ter um simples idéia de preço do imóvel. Para isto basta uma comparação na internet ou a própria imobiliária pode dar uma estimativa.

Empresas que necessitam da comprovação e avaliação patrimonial como por exemplo em processos de fusões, cisões, ou incorporações.

Escritórios de Advocacia ou Advogados que necessitam de um laudo pericial ou parecer técnico de avaliação mercadológica de imóvel para seus clientes em litígio ou processo civil.

O que faz um laudo de avaliação ser melhor do que outro ?

Um laudo de avaliação mercadológica de um imóvel não deveria divergir muito de outro laudo do mesmo imóvel. Em tese o laudo deve ser embasado em técnicas e metodologias de aferição já comprovadas e normatizadas para a finalidade. O que acontece é que alguns laudos acabam sendo mais precisos do que outros por possuírem um levantamento de informações mais aprofundado e a aplicação de metodologias de aferição mais coerentes a situação específica do imóvel.

Quais vantagens de se fazer uma avaliação imobiliária com a Bittar Consultoria Perícias e Avaliações ?

A Bittar oferece três vantagens notadamente reconhecidas entre as demais empresas.

– Menor tempo de execução

– Maior profundidade de detalhamento

– Maior Êxito dos laudos expedidos para ações judiciais.

Isso ocorre porque a Bittar Consultoria Perícias e Avaliações possui maior tempo de experiência e já possui processos bem definidos na coleta de informações e tabulação de dados. Assim com acertos e erros ao longo dos anos a Bittar possui procedimentos mais eficientes na execução do serviço.

A experiência e o aprendizado dos tribunais também trouxe mais expertise no tramite judicial. Os profissionais especializados também em direito imobiliário da Bittar são determinantes no maior índice de êxito em litígios. Os laudos são executados de forma assertiva de acordo com as exigências específicas de cada caso.